黃龍縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

黃龍縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市（shì）場上常用的（de）屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無（wú）法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。