黃梅縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

黃梅縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清（qīng）除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。