黄山屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

黄（huáng）山

我们经常会遇到这样一个问题：房屋（wū）才做好屋面防水，做完（wán）后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主（zhǔ）认（rèn）为防水层（céng）又（yòu）出了问题，于是又做一道（dào）防水层，结果（guǒ）屋面还是漏（lòu）水，这到底是为什么？

目（mù）前（qián）市场（chǎng）上常用的屋面（miàn）防水材料（liào）有两种，一种是防水卷（juàn）材，一种是防水涂料（liào）。一般来说，房屋防（fáng）水的质保期为5年，5年（nián）后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形（xíng）、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦失效（xiào），一下（xià）雨屋内就（jiù）会渗水或漏水。屋面重新做好防水（shuǐ），经过闭水试验后，当时不存在（zài）漏水现象，看起来（lái）漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之（zhī）后，虽说没（méi）有之前漏得那么厉害了，但（dàn）漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层（céng）损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎（zěn）么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题（tí），须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制（zhì）板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇（jiāo）层（或预（yù）制（zhì）板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找平层→防水层（céng）→保护层（céng）（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有很多，渗漏原因不同（tóng），解决办法也不尽相同，因此，想要解决（jué）屋面渗漏（lòu）问题，需先了（le）解漏水原因。一般来（lái）说，导致屋面渗漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工（gōng）程质量管理条例》规定一般建筑屋面（miàn）防水保修期（qī）为5年的局限（xiàn）性，开发商往（wǎng）往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没（méi）有及时做保（bǎo）护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防（fáng）水层造成了（le）内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面（miàn）渗漏维修方法

屋面渗漏维（wéi）修方法

一般来（lái）说，屋面渗漏维修的理（lǐ）想做（zuò）法是把钢（gāng）筋混凝土层以上（shàng）的所（suǒ）有结构全部拆除，也（yě）就是（shì）将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此维修，耗时耗力，维修代价（jià）非常大（dà）。

大（dà）部分业主为了省时省工，减少预算，在屋（wū）面荷（hé）载满足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保（bǎo）护层或者贴砖（zhuān）。

然而，这种情（qíng）况依然会继续漏水、渗水（shuǐ），这是因为，楼（lóu）顶之前漏水的（de）时候，珍珠岩或炉渣等保（bǎo）温层（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）时候如果不（bú）把保温层拆除，就意味（wèi）着保温（wēn）层中的水（shuǐ）一（yī）直留（liú）在里面。屋面重新做防水（shuǐ）补漏后，保温（wēn）层中的水是再也不可能（néng）从上面出来了，只能通过混凝（níng）土结（jié）构层的裂缝进入室内。因此防水层维修（xiū）后室（shì）内渗水并不完全是楼（lóu）顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储（chǔ）存的（de）水漏下（xià）来了。

因此，我们会（huì）发现有时做了（le）防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是（shì）因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热（rè），部分（fèn）水（shuǐ）就变成水蒸气，防水层里的气压（yā）大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直（zhí）接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温（wēn）层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二（èr）次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做（zuò）防水，用防水材料把裂缝（féng）堵住。具体做法如下：

1）将裂缝（féng）周边20cm范围内腻子（zǐ）层清理干净，直到（dào）露出水泥层楼（lóu）板为止；

2）将裂缝（féng）凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏（lòu）王”将（jiāng）V形裂缝抹平；

5）为（wéi）加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧（yǎng）类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可（kě）在外（wài）层再刷一层水（shuǐ）泥基涂料（图（tú）3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高（gāo），毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除（chú）了（le）从（cóng）背水（shuǐ）面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两（liǎng）种方法：

1）在重新做防水前钻（zuàn）孔（kǒng）安装排汽管（排汽管埋在保温层里的（de）部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到（dào）现浇（jiāo）层，然后朝女儿墙上（shàng）钻直径30mm的（de）孔，安装导流管排出保温（wēn）层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方（fāng）案还是清（qīng）除（chú）现浇（jiāo）层以上的结构，再（zài）按（àn）照传统工艺进（jìn）行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按（àn）照规（guī）范施工，阴（yīn）阳角、烟道排气（qì）孔等细（xì）部节（jiē）点要加强处理，完工后（hòu）反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少（shǎo）24h）后及时做（zuò）保护（hù）层加强保护（hù）。