黄石屋面漏水（shuǐ）久治不愈！这些做（zuò）法（fǎ）你知晓吗？

黄石

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水（shuǐ）试验了，可为什么一下（xià）雨，屋面还是会（huì）漏水呢？通常，业主认为（wéi）防（fáng）水层又出了（le）问题，于是又（yòu）做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底（dǐ）是（shì）为（wéi）什么？

目前市（shì）场（chǎng）上常用的屋面防水（shuǐ）材料有两种，一种是防水卷材，一种是（shì）防水（shuǐ）涂料。一般来说，房屋（wū）防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度（dù）的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋（wū）内就会渗水或漏水。屋面重新做好防（fáng）水，经过闭水试验后，当时不存（cún）在漏水现象，看起来漏水（shuǐ）问题是解决了。然而（ér），往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部（bù）装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水（shuǐ）点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这个问题，须（xū）了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车（chē）出（chū）现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋（wū）面了（le），一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层（céng）→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层（céng）→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏原因不同，解决（jué）办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以（yǐ）下（xià）几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑（zhù）屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年过关。大概（gài）5年左右，防水材料就会老化（huà）开裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主体位移，屋面（miàn）防（fáng）水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失（shī）去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保护（hù）意识不（bú）强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期（qī）就（jiù）可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维（wéi）修方法

一（yī）般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的（de）所有结（jié）构全部拆除，也就是将之前（qián）的保护（hù）层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此维（wéi）修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了（le）省（shěng）时省工，减少预算，在屋面荷载满（mǎn）足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏（lòu）水的时候（hòu），珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候（hòu）如果不把保温层拆除，就意（yì）味着保温层中的水一（yī）直留在（zài）里面（miàn）。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再（zài）也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防水层维修后室内渗（shèn）水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以（yǐ）前（qián）储存的水漏下来（lái）了。

因（yīn）此，我们会发现有时做（zuò）了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽渗出来了（le）。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高（gāo），保温层中的水受热，部分水就变（biàn）成水蒸气，防水层（céng）里的气压大，水（shuǐ）蒸气在楼层中乱窜，遇（yù）到楼板的裂（liè）缝就（jiù）直接以水汽的形式（shì）从室内出去了。

从屋面打孔至混（hún）凝土层，我（wǒ）们（men）发现（xiàn）保（bǎo）温层里的水是无法抽出来的，此种情（qíng）况的屋面（miàn）二次渗水问题（tí）无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究（jiū）竟该如何正确做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我们可（kě）以考虑在背水面进行（háng）施工，即从室内做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干（gàn）净，直到露出（chū）水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将（jiāng）基面（miàn）浮灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注（zhù）环氧（yǎng）类灌浆材（cái）料加固（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在外层再刷一层水（shuǐ）泥基涂料（图3）。

在这种情况下（xià）做背水面防水，无（wú）论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层（céng）中的水压并不高（gāo），通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的（de）水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下两种方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部（bù）分钻（zuàn）直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女（nǚ）儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流（liú）管排（pái）出保（bǎo）温层（céng）里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的（de）维修方（fāng）案（àn）还是清除现浇（jiāo）层以上的结构，再按照传统（tǒng）工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施（shī）工时严格按照规（guī）范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加（jiā）强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保（bǎo）护。