桓台县屋面漏（lòu）水久治不愈！这些做法你知晓吗？

桓台县

我们经常会（huì）遇到这样（yàng）一个问题：房屋（wū）才做好屋面防水，做（zuò）完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为（wéi）防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底（dǐ）是为什么？

目前市场上常用的（de）屋面防水材料有（yǒu）两种，一种是防水卷材，一种（zhǒng）是防水涂料。一般来说，房（fáng）屋防水的质保期为5年（nián），5年后这些防水（shuǐ）材料就会（huì）出现不同程度的老（lǎo）化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋（wū）内（nèi）就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后（hòu），当时不存在漏水现（xiàn）象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情（qíng）况，新（xīn）做防水之后，虽说没有（yǒu）之前漏得（dé）那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的（de）水足（zú）以破（pò）坏内部装修装饰，导（dǎo）致腻子层损坏发霉变黑。那这种（zhǒng）洇水现象到底（dǐ）是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白（bái）这个（gè）问题，须了解住宅建（jiàn）筑屋（wū）面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出（chū）现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构（gòu）为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉（lú）渣）→找平层→防水层（céng）→保护层（图1）。

导致屋面（miàn）渗（shèn）漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致（zhì）屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老（lǎo）化，失去弹（dàn）性，防水层断（duàn）裂。因《建（jiàn）设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面（miàn）防水保修期为（wéi）5年的局限性，开发商往往采取低（dī）价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过（guò）关。大概（gài）5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面（miàn）防水层（céng）很容易撕裂，钢筋混凝（níng）土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）护（hù）意识不强，没有及时做（zuò）保（bǎo）护层。砖（zhuān）块或钢筋等（děng）锐器虽然（rán）不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏维修方法

屋面（miàn）渗（shèn）漏维修方法

一般来说，屋（wū）面（miàn）渗漏维修的理想做法是（shì）把钢筋（jīn）混凝土层以上的所有结（jié）构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层（céng）全部都拆除（chú），然后按建筑传统施工工艺重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）维修，耗时耗力，维修代价非（fēi）常大。

大部分业主为（wéi）了省时省工，减少预算（suàn），在屋面荷载满足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再（zài）做上水泥砂浆保护层（céng）或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然会继续漏水（shuǐ）、渗水，这是因为，楼顶之（zhī）前漏水（shuǐ）的时候，珍珠岩或炉渣等（děng）保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除（chú），就意味着保温层中（zhōng）的水一直（zhí）留在里面。屋面重新做（zuò）防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出（chū）来了，只能通过混（hún）凝土结构层（céng）的裂缝进入室内。因此防（fáng）水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了（le）。

因（yīn）此，我们（men）会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽渗出来了。这就是（shì）因为当太阳曝（pù）晒的时候，屋面温（wēn）度升高，保温层（céng）中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层（céng）里的气压大，水蒸气在楼层（céng）中乱（luàn）窜，遇到楼板的裂缝就直（zhí）接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土层，我们发现保温层里的水是无法（fǎ）抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究（jiū）竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做（zuò）防水，用防（fáng）水材料把裂缝堵住。具体做法如下（xià）：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干（gàn）净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将（jiāng）基面浮灰清（qīng）理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚（jù）氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层（céng）再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这（zhè）种情况（kuàng）下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都（dōu）很高，毕竟保温（wēn）层中的水压并不高（gāo），通过这种方（fāng）法就可将水堵在里面了。

除了（le）从背（bèi）水面堵住保温（wēn）层（céng）的（de）水外，还可考虑将保（bǎo）温（wēn）层中的水排出去。大致有以下（xià）两（liǎng）种方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落（luò）口处开挖到（dào）现（xiàn）浇层，然后朝女（nǚ）儿墙上钻直径30mm的孔，安（ān）装导流管排出保温层里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏水的维修方案还是清除现（xiàn）浇层以上（shàng）的结构，再按（àn）照（zhào）传（chuán）统工艺进行施工。所用（yòng）防水材料（liào）应符合相应的材料标准（zhǔn），禁（jìn）止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处（chù）隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。