環縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

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我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不（bú）同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。