惠東縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

惠東縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。