惠民縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

惠民縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。