輝南縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

輝南縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下（xià）來（lái）了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。