會寧（níng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

會寧（níng）縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。