葫芦岛屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

葫芦岛（dǎo）

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完（wán）后还经过闭水试验了，可为什（shí）么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防（fáng）水层又出了问题，于是又做（zuò）一道防水层，结果屋面（miàn）还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水（shuǐ）材料有两种，一种是防水卷材，一种是防（fáng）水涂料（liào）。一般来说，房屋防水的质保期为（wéi）5年，5年后这（zhè）些防水材料就会出现不同程（chéng）度的老化、变形、龟（guī）裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨（yǔ）屋内就会渗水（shuǐ）或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题（tí）是解决了。然而，往往（wǎng）根（gēn）据现场查看情况，新做（zuò）防水之后，虽说没有之前漏得那么（me）厉害（hài）了（le），但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变（biàn）黑。那这种洇水现象（xiàng）到底是怎么造成的（de）？渗水（shuǐ）点到底（dǐ）在哪里？要（yào）想弄明白这个问（wèn）题，须了解住宅建筑（zhù）屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶（dǐng）大抵是用预制板（bǎn）铺设，自从商品（pǐn）混凝土泵（bèng）车出（chū）现，房屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现浇屋面（miàn）了，一（yī）般结（jié）构为：现浇层（或预（yù）制板）→找（zhǎo）平层→隔汽层→保温层（珍珠（zhū）岩或炉（lú）渣）→找（zhǎo）平层→防（fáng）水层→保（bǎo）护层（图1）。

导致（zhì）屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决（jué）屋面渗漏（lòu）问题，需先了解漏水原因。一般来（lái）说，导致屋（wū）面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋（wū）面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防（fáng）水材料就会老（lǎo）化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构（gòu）层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋（wū）面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修（xiū）方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢筋混凝土层（céng）以上的所有结构全部拆除，也就（jiù）是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除（chú），然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价（jià）非常大。

大部分业（yè）主为了省（shěng）时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保护层以及保温（wēn）层，只是对（duì）局部基层进行处理（lǐ），在（zài）上（shàng）面重新做（zuò）一层防水后，再做上（shàng）水泥砂浆保护层或（huò）者贴（tiē）砖。

然而，这（zhè）种情况依然会继续（xù）漏水、渗水，这是因为，楼（lóu）顶之（zhī）前漏水的时（shí）候（hòu），珍珠岩或炉渣等（děng）保温层都是“喝足”了水的（de），重新做防水的时候（hòu）如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面（miàn）重（chóng）新做防水补漏后，保温层中的水是（shì）再也不（bú）可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层（céng）的裂缝（féng）进入室内。因此（cǐ）防（fáng）水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为（wéi）保温层中以（yǐ）前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里（lǐ）的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内（nèi）出去了（le）。

从屋面打孔（kǒng）至（zhì）混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正（zhèng）确做防水呢？

首先，我们可以考虑（lǜ）在背水面进行施工，即从室（shì）内做防水，用（yòng）防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为加固断层（céng），在用聚氨酯发（fā）泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆（jiāng）材料（liào）加固（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在外层再刷一层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很高，毕竟（jìng）保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在（zài）里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温（wēn）层中的（de）水排出（chū）去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻（zuàn）孔安装排汽管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分（fèn）钻（zuàn）直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处开挖到现浇（jiāo）层，然后（hòu）朝女儿墙上钻直径30mm的孔（kǒng），安装导（dǎo）流（liú）管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修（xiū）方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料应符合相应的材料标准，禁止使用（yòng）非标材料。施工时严格（gé）按照（zhào）规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处（chù）理，完工后反复检查（chá），不（bú）留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层（céng）加强保护。