呼瑪縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

呼瑪縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護（hù）。