霍城縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

霍城縣（xiàn）

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按（àn）照（zhào）規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。