霍州市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

霍州（zhōu）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。