胡楊河市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

胡楊河市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說（shuō），房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。