湖州屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

湖（hú）州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。