晉城屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

晉城

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。