嘉黎縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

嘉黎縣

我們（men）經常會（huì）遇（yù）到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。