佳木斯（sī）屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

佳木斯

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的（de）屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。