江陵縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

江陵縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。