江永縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

江（jiāng）永縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時（shí）候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的（de）時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。