夾江縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

夾江（jiāng）縣

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不（bú）同程（chéng）度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保（bǎo）護。