简阳市屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

简阳市

我们经常会遇到这样一（yī）个问题：房屋才（cái）做好（hǎo）屋面防（fáng）水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主认为防水层（céng）又出了问题，于（yú）是又做一道防水层，结果（guǒ）屋（wū）面还是（shì）漏（lòu）水，这到底是为什么？

目前市场上常用的（de）屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般（bān）来说，房屋防（fáng）水的质保期为5年，5年（nián）后这些防水材料就会出现（xiàn）不同程度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下（xià）雨屋内就会渗（shèn）水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存（cún）在漏水（shuǐ）现象（xiàng），看起来漏水问题是解决（jué）了。然而（ér），往往根据现场查看情况，新做防水之（zhī）后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧（jiù）存在洇水或潮湿现象，这少量（liàng）的水（shuǐ）足以破坏内部装修（xiū）装饰（shì），导致（zhì）腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗（shèn）水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年（nián）代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢（gāng）筋（jīn）混凝土现浇屋（wū）面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温（wēn）层（céng）（珍珠岩或炉渣）→找（zhǎo）平层→防水层（céng）→保护层（图1）。

导致（zhì）屋面渗（shèn）漏的原因有很多，渗（shèn）漏原因不同，解决（jué）办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层（céng）老化（huà），失去弹性，防水层断裂。因《建设工（gōng）程质量管理条例》规（guī）定一般建（jiàn）筑屋面（miàn）防水保修期为（wéi）5年的局（jú）限性，开发商往往采取（qǔ）低价中标的做法，导致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层（céng）很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝（níng）土结构（gòu）层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不（bú）强，没有及时做保护层。砖块或钢（gāng）筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了（le）内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋（wū）面渗漏（lòu）维修方法

一（yī）般来说，屋面渗漏维修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）钢筋混凝（níng）土层以上的所有结（jié）构全部拆除，也就是将之前的保护（hù）层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统（tǒng）施工工艺重新做防（fáng）水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大（dà）部分业主为了省时省工，减少预算，在屋（wū）面荷载满足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材（cái）、水（shuǐ）泥保护层以及保温层，只是对局部基层进（jìn）行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者（zhě）贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保（bǎo）温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层（céng）中的水一直留在里面。屋（wū）面重新做防水补漏（lòu）后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混（hún）凝土（tǔ）结构层的（de）裂缝进入室内。因此（cǐ）防水层维修后（hòu）室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了（le）。

因此，我（wǒ）们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽渗（shèn）出来了。这就是（shì）因为当太阳曝晒（shài）的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热（rè），部分水就（jiù）变成水蒸气，防水层里的气（qì）压大，水蒸气在楼层中乱窜（cuàn），遇到楼板的裂缝就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式从室（shì）内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出（chū）来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面（miàn）进行施工，即从室内做（zuò）防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如（rú）下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层（céng）清理（lǐ）干净，直到露出水（shuǐ）泥层楼板（bǎn）为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材（cái）料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在（zài）这种情况下做背水面防（fáng）水，无（wú）论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，毕竟（jìng）保温层中的水压并不高，通过这种方法就（jiù）可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温（wēn）层的水外，还可考虑将保温（wēn）层中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重新做防水前钻孔（kǒng）安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从（cóng）水落口处开挖到现浇层，然（rán）后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导（dǎo）流管排出保温层（céng）里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上（shàng）的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材（cái）料（liào）应符（fú）合相应的材料标准，禁止使用非标材料（liào）。施工时严格按照规范（fàn）施工，阴阳（yáng）角、烟道排气（qì）孔等细（xì）部节（jiē）点要加强处（chù）理，完工后反（fǎn）复检查，不留一处隐患。闭水试（shì）验（至（zhì）少24h）后（hòu）及时做保护层加强保护（hù）。