尖紮縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

尖紮（zhā）縣

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。