蕉（jiāo）岭县屋面漏水久治不愈！这（zhè）些做法你（nǐ）知晓吗？

蕉（jiāo）岭县

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验（yàn）了，可为什么一下雨，屋面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主认为防水层又出了问题（tí），于是又做（zuò）一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上（shàng）常用（yòng）的屋（wū）面（miàn）防水材料（liào）有两种，一种是防水卷材，一种是（shì）防水涂料。一般来说，房屋防水的质保（bǎo）期为5年，5年后这（zhè）些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面（miàn）重新做好防水（shuǐ），经（jīng）过闭水（shuǐ）试（shì）验后，当时不存在（zài）漏水现（xiàn）象，看起来漏水问题是解决了。然而，往（wǎng）往根据现场查看情况，新做防水之后（hòu），虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处（chù）仍旧（jiù）存在洇水或潮湿现象，这少量的（de）水足以破坏内部（bù）装修装饰，导致腻子层损（sǔn）坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的（de）？渗水点到底在（zài）哪里？要想弄明白（bái）这个问题，须（xū）了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用预制板铺设（shè），自从商品（pǐn）混凝土泵车出现，房屋基（jī）本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找平层→防（fáng）水层（céng）→保护层（图1）。

导（dǎo）致（zhì）屋面渗（shèn）漏（lòu）的原因有很（hěn）多，渗漏原因不同，解决（jué）办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏（lòu）水原因。一般来说，导致屋面渗（shèn）漏的原因有以下几种。

1）防水（shuǐ）层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管（guǎn）理条（tiáo）例》规定一（yī）般建（jiàn）筑屋面防水保修期为5年的局限性（xìng），开发商往往采取低价中标的做法，导致（zhì）防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年过关。大（dà）概5年（nián）左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就会老化开裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂（liè），钢筋混凝土结构层出（chū）现裂缝，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）护意识不强，没（méi）有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会（huì）穿破屋（wū）面（miàn），但（dàn）对防水层（céng）造成了内（nèi）伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法（fǎ）

屋面渗漏维修方（fāng）法

一般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土（tǔ）层以上的所有结构（gòu）全部拆除，也就是（shì）将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除（chú），然后按建筑（zhù）传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价（jià）非常大。

大部分业主为了省时省工，减少（shǎo）预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处（chù）理（lǐ），在上面重新做一层防水后，再做上（shàng）水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为（wéi），楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等（děng）保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时（shí）候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面（miàn）。屋面重（chóng）新做防水补漏后，保（bǎo）温层中的水是再也不可能从上面出（chū）来了，只（zhī）能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水（shuǐ）并（bìng）不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保（bǎo）温层中以前储存（cún）的水漏下来了。

因此，我（wǒ）们会发现（xiàn）有时做了防水（shuǐ）一段时间后，下大（dà）雨也没再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是因为当（dāng）太阳曝晒的时候，屋面温度升（shēng）高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防水层里的气压（yā）大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板的（de）裂缝就直接以（yǐ）水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔（kǒng）至混凝土层（céng），我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋（wū）面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直（zhí）到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚（jù）氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕（bì）竟（jìng）保温层（céng）中的水压（yā）并不高，通（tōng）过这种方法（fǎ）就可将水堵在里面了。

除了从背水面（miàn）堵住保温层的水外，还可考（kǎo）虑（lǜ）将保温层中的水排（pái）出去。大致有以下两（liǎng）种方法：

1）在重新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（排汽（qì）管埋在保温（wēn）层里的（de）部分钻直（zhí）径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙（qiáng）上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保（bǎo）温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传（chuán）统工艺进行施工（gōng）。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非（fēi）标材料（liào）。施工（gōng）时严格按（àn）照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加（jiā）强处理，完工后反（fǎn）复（fù）检查，不（bú）留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。