嘉祥縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

嘉祥縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再（zài）也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。