吉隆縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

吉隆縣

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到（dào）大（dà）晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從室內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。