吉木乃縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

吉木乃縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保（bǎo）溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。