金昌屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

金昌

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了（le）省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。