景德镇（zhèn）屋面漏水久治不愈！这（zhè）些做法你知晓吗（ma）？

景德镇（zhèn）

我们经常会（huì）遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试（shì）验了，可为什么一（yī）下雨（yǔ），屋面（miàn）还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防（fáng）水层（céng），结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水（shuǐ）材料有两种，一种（zhǒng）是（shì）防水卷材，一种是防（fáng）水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋（wū）内就（jiù）会渗水或漏（lòu）水。屋面重新做好防水（shuǐ），经过（guò）闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起（qǐ）来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有（yǒu）之前漏得那么厉害（hài）了，但漏水处仍旧存在洇水或（huò）潮湿现象，这少（shǎo）量的水足以破坏内部装修（xiū）装饰，导致腻（nì）子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象（xiàng）到底是怎么造成的（de）？渗水点到底在（zài）哪里（lǐ）？要想弄（nòng）明白这个问题（tí），须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品（pǐn）混凝土泵车出现，房屋（wū）基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结（jié）构为：现浇层（或预制（zhì）板）→找平层→隔（gé）汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保（bǎo）护层（图（tú）1）。

导致屋面渗漏的原因有很（hěn）多，渗漏原因不同，解决办（bàn）法也不（bú）尽相同，因此，想要解决屋（wū）面渗漏问题，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般来说，导（dǎo）致屋面渗漏的（de）原因有以下几种。

1）防水（shuǐ）层（céng）老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定（dìng）一般建筑屋面防水保修期（qī）为5年的局限性，开（kāi）发商（shāng）往（wǎng）往采取低价中标的做（zuò）法，导致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主体（tǐ）位移，屋面防（fáng）水层很（hěn）容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成（chéng）品保护意（yì）识不强，没有及时做保护层（céng）。砖块或钢（gāng）筋等锐器虽然不（bú）会穿破屋面，但（dàn）对防水层（céng）造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面（miàn）渗漏维修方（fāng）法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大（dà）。

大部（bù）分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重（chóng）新做一层防水后，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这（zhè）种情况依然会继续漏水、渗（shèn）水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等（děng）保温层（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意（yì）味着保温层中的（de）水一直留在里面。屋（wū）面重新做防水补（bǔ）漏后，保（bǎo）温（wēn）层中的水是再（zài）也不可能从上（shàng）面出来了（le），只能通过（guò）混凝土结（jié）构层的裂缝进入（rù）室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前（qián）储存的水漏下（xià）来了。

因此，我们（men）会发现有时做了（le）防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候（hòu），屋面温度升高，保温层中的（de）水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水（shuǐ）蒸气在楼（lóu）层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式从室内出（chū）去了。

从屋面打孔至（zhì）混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情（qíng）况的（de）屋（wū）面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次（cì）渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施（shī）工，即从室内做（zuò）防水，用防水材料把裂缝堵住。具（jù）体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清（qīng）理干净，直到露出水泥层楼板为（wéi）止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（gù）（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥（ní）基涂料（图3）。

在这种情（qíng）况下做背水面防水，无（wú）论采取哪种防水措施（shī），成功率都很高，毕竟保温层（céng）中（zhōng）的水压并不高，通过（guò）这（zhè）种方法就可将（jiāng）水堵在（zài）里面了。

除了从（cóng）背水面堵住保温（wēn）层的水外（wài），还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下（xià）两种方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻（zuàn）直（zhí）径5mm的排孔，便于排汽（qì））。

2）从水（shuǐ）落口处开挖到（dào）现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导（dǎo）流管排出保温层里的水。

结语

防止二（èr）次漏水的维修方案还是（shì）清除（chú）现浇层以上的结构，再按照传统工艺（yì）进行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料应（yīng）符（fú）合相应的材料标准，禁（jìn）止使用（yòng）非标材料。施工时严格按照规范施工（gōng），阴阳（yáng）角、烟道排气（qì）孔等细（xì）部节点要加强处理，完工后反复（fù）检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后（hòu）及时做保护层加强保护。