精河縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

精河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。