荆门屋（wū）面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

荆门

我们经（jīng）常会（huì）遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水（shuǐ），做完后还经过（guò）闭（bì）水试验了，可为什么（me）一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层（céng）又出了问题，于是又做一道（dào）防水层，结果屋面还（hái）是漏（lòu）水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一（yī）种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材（cái）料（liào）就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦（dàn）失效，一下雨屋内就（jiù）会渗水或漏水。屋面重新做好防水（shuǐ），经（jīng）过闭水（shuǐ）试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往（wǎng）往根据（jù）现场查看情（qíng）况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现（xiàn）象，这少（shǎo）量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白（bái）这个问题，须了解住宅建筑（zhù）屋（wū）面结构。

20世（shì）纪80年代（dài）房（fáng）屋的楼顶大抵是（shì）用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢（gāng）筋混凝土现浇（jiāo）屋面了，一（yī）般结构为：现浇层（céng）（或预制板）→找平层（céng）→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导致屋（wū）面（miàn）渗漏的原因（yīn）有很多，渗漏原因不同，解（jiě）决办（bàn）法也不尽相（xiàng）同，因此，想要解决屋面渗（shèn）漏问题，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般来说，导致屋（wū）面渗漏的原因（yīn）有以下几种（zhǒng）。

1）防水层老（lǎo）化，失去弹性，防水（shuǐ）层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防（fáng）水保（bǎo）修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老（lǎo）化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂（liè），钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护（hù）层。砖块或钢筋（jīn）等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面（miàn），但对（duì）防水（shuǐ）层造成了内伤，不过保修期（qī）就可能渗水。

屋面渗（shèn）漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般（bān）来（lái）说，屋面渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢筋混凝土层以上的所有（yǒu）结构全（quán）部拆除，也就是将之前的（de）保护层、保温层、防水层全部都（dōu）拆除，然后按建筑（zhù）传统施工工艺（yì）重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常（cháng）大。

大部分（fèn）业主为了省时省工，减少预（yù）算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层以及保温层，只是对局部基层进行（háng）处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者（zhě）贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏（lòu）水（shuǐ）的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的时候如果不把保（bǎo）温层拆除（chú），就意味着保温层中的水（shuǐ）一直留（liú）在里面。屋面重（chóng）新做防水（shuǐ）补漏（lòu）后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通（tōng）过混凝土结构（gòu）层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防（fáng）水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏（lòu）下（xià）来了。

因此，我们会发现有时做（zuò）了防水（shuǐ）一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高（gāo），保温（wēn）层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的（de）气压大，水蒸气在楼层（céng）中乱（luàn）窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室（shì）内出去（qù）了。

从屋面打孔至混凝土层（céng），我们发现（xiàn）保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问（wèn）题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水（shuǐ）面进行施工，即（jí）从室内做（zuò）防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下（xià）：

1）将（jiāng）裂缝周（zhōu）边20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出水泥层（céng）楼板为止；

2）将裂缝（féng）凿成“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理干净；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用（yòng）聚（jù）氨酯发泡（pào）类材料（liào）止水后，灌注环氧类灌（guàn）浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，毕竟保（bǎo）温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水（shuǐ）面堵住保温层的水外（wài），还可考（kǎo）虑将保温（wēn）层中的水排（pái）出去。大（dà）致有以下（xià）两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保温层里（lǐ）的部分钻（zuàn）直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安（ān）装导流（liú）管排出（chū）保（bǎo）温层里的水。

结语

防（fáng）止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符（fú）合相应的材料（liào）标（biāo）准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工（gōng），阴阳角、烟道排气孔等（děng）细部节点要加强处理，完工后（hòu）反复检查，不留（liú）一处隐患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时（shí）做保护层加强保护。