靜寧（níng）縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

靜寧縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合（hé）相應（yīng）的（de）材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。