金華屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

金華

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水（shuǐ）現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。