晉江市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

晉江市

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。