進賢（xián）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

進賢縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料（liào）就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋（wū）麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。