錦州屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

錦州

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保（bǎo）護（hù）。