積石（shí）山屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

積石山

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。