吉首市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

吉首市

我們經（jīng）常（cháng）會遇（yù）到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護層加強保護。