筠（jun1）連縣屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

筠（jun1）連縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我（wǒ）們（men）會發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強保護。