巨野縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

巨野縣（xiàn）

我們（men）經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。