靖州屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

靖州

我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。