開江縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

開江縣

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須（xū）了（le）解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。