開陽縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

開陽縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。