可克達拉市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

可克達拉市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏（lòu）水，這到底是（shì）為什（shí）麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少（shǎo）量的（de）水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。