岢嵐縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

岢嵐縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。