柯坪（píng）縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

柯坪縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新（xīn）做一（yī）層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護層加強保護。