克山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

克山縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。