克（kè）孜勒蘇屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

克孜勒蘇

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的（de）水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。