寬城屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。